 |
|||||||||||||||||||||||||
|
ÚLTIMAS NOTÍCIAS atualização 28/07/2009 ESTATUTO DA ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL RESERVA DO ENGENHO A Associação foi legalmente constituída em 14/11/2007 estando registrada no 9° Oficio de Registro de Títulos e Documentos e Civíl de Pessoa Juridica da Capital, em 26/11/2007 sob n. 21.752.
DECRETO DE FECHAMENTO Desde setembro de 2008, através do decreto municipal 12.884 , o Reserva do Engenho obteve a legalização para o controle de acesso do empreendimento, respeitando todas as posturas legais e obrigações decorrentes deste diploma legal. CONCLUSÃO DO LOTEAMENTO De acordo com a legislação municipal, concluídas as obras exigidas no processo de aprovação do loteamento , foi solicitado em 11 fev. 2009 a vistoria para entrega das mesmas à prefeitura. A aprovação dos projetos de construção nos lotes, podem ter andamento normal. As obras também podem ser iniciadas, ligações de água, esgoto e energia, já podem ser solicitadas aos respectivos orgãos.
ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL RESERVA DO ENGENHO RECLAMA DOS IPTUs Em função dos altos valores de IPTU lançados para o Reserva do Engenho , em comparação com loteamentos similares na cidade , a Associação encaminhou em nome dos proprietários um requerimento à Prefeitura solicitando a revisão do lançamento , para diminuir os valores cobrados.
ELABORAÇÃO DE PROJETOS À partir do início de maio 2009, com a entrega das obras exigidas no processo de aprovação do loteamento , e início das operações da Associação, será possível o encaminhamento dos projetos para aprovação junto à municipalidade . De acordo com dispositivos contratuais, a Associação dos Moradores deverá verificar os projetos antes que sejam remetidos à prefeitura, cuidando para que as regras estabelecidas para o empreendimento sejam cumpridas. A associação, ao final da análise, aporá um carimbo concordando com o projeto , e este documento será pre-requisito para a análise pela prefeitura. Os projetos deverão respeitar as posturas municipais e as do empreendimento, que deverão prevalecer sobre as municipais , se mais restritivas. Juntamente com o contrato, os proprietários receberam na ocasião da compra, o Regulamento das Edificações e Restriçoes Convencionais do loteamento, abaixo disponibilizamos para download. Para o encaminhamento, solicitamos sejam observados os seguintes itens: 1. Em qualquer local na planta deverá ser desenhado um quadro denominado “ Associação Residencial Reserva do Engenho”, onde será informado o nome do proprietário , lote e quadra, telefone e e-mail para contato tanto do proprietário quanto do projetista. Neste mesmo quadro, colocar o Coeficiente de aproveitamento e a Taxa de Ocupação. Deverá ser apresentado o projeto completo, com planta, cortes e elevações, mostrando o perfil do terreno natural. Observar ainda:
2. Solicitar à Associação, através da Ingai , boleto para pagamento da taxa de R$150,00 correspondente aos custos de análise e vistoria das obras pela Associação. 3. Encaminhar inicialmente 1 via completa do projeto e memorial descritivo para os escritórios da Ingai. 4. Havendo necessidade de comunicação entre a Associação e o proprietário durante o processo de análise, estas comunicações serão feitas por e-mail. 5. Para retirar o projeto aprovado, deverá ser enviadas outra cópia para arquivo, além da taxa quitada e uma cópia dos aquivos eletrônicos ( memorial formato doc e desenhos dwg versão 2000). Os casos omissos nos regulamentos, serão analisados segundo o bom senso, conforme tecnicas usuais e sempre visando a qualidade do empreendimento, estas questões poderão ser discutidas previamente , encaminhandas para o endereço sac@ingai.com.br .
INÍCIO DAS CONSTRUÇÕES Aprovado o projeto pela Associação e pela municipalidade, poderá ter início a obra, respeitadas as posturas do Regimento Interno da Associação e as disposições contratuais, entre elas, a escritura de alienação fiduciária para os lotes não quitados. Com sete dias de antecedência deverá ser entregue na portaria os formulários abaixo disponibilizados, comunicação de início de obra e relação de funcionários.
INICIO DAS OPERAÇOES DO RESERVA DO ENGENHO Deverão entrar em operação gradativa todos os serviços planejados tais como Portaria, segurança, Manutenção de Paisagismo , rede wireless etc. A empresa Itambé Planejamento e Administração Imobiliária , www.itambe.net , foi contratada para gerenciar e implantar esta operação e já esta trabalhando na montagem da equipe.
|
|||||||||||||||||||||||||
Realização
Vendas
